Đặt cọc mua đất là bước quan trọng, nhưng nếu không cẩn thận, bạn có thể mất tiền oan. Hãy ghi nhớ 10 lưu ý sau để tránh rủi ro!
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi đặt cọc
✅ Chỉ đặt cọc khi đất có sổ đỏ riêng, không giao dịch với đất chung sổ, chưa có sổ hoặc đất chưa đủ điều kiện tách thửa.
✅ Kiểm tra quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp tại Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc trên cổng thông tin quy hoạch.
✅ Nếu đất thuộc sở hữu chung, tất cả đồng sở hữu phải ký vào hợp đồng đặt cọc, tránh tranh chấp về sau.
✅ Tuyệt đối không mua đất qua vi bằng, hợp đồng ủy quyền, góp vốn, vì các hình thức này không có giá trị sở hữu hợp pháp!
- Kiểm tra yếu tố tài chính trước khi xuống tiền
✅ Thống nhất ý kiến với vợ/chồng hoặc gia đình trước khi đặt cọc để tránh tranh cãi nội bộ.
✅ Xác định khả năng tài chính: Có đủ tiền thanh toán phần còn lại chưa? Hay phải vay thêm?
✅ Nếu cần vay ngân hàng, kiểm tra trước hạn mức tín dụng, tránh tình trạng đặt cọc rồi không xoay được vốn.
- Hợp đồng đặt cọc phải chặt chẽ, rõ ràng
✅ Hợp đồng đặt cọc phải ghi đầy đủ: Thông tin người bán, người mua, số sổ đỏ, vị trí đất, thời hạn thanh toán, điều kiện mất cọc, đền cọc.
✅ Chỉ ký hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc nếu viết tay thì phải có bên thứ ba làm chứng.
- Thanh toán đúng cách để tránh rủi ro
✅ Chỉ chuyển khoản qua tài khoản chính chủ của người bán, không thanh toán qua bên thứ ba. Nếu thanh toán tiền mặt, yêu cầu bên bán ký xác nhận đã nhận đủ tiền và tốt nhất là có người làm chứng.
📌 Lời khuyên quan trọng:
Đặt cọc là bước đầu tiên, nhưng không có nghĩa là bạn đã chắc chắn sở hữu đất. Hãy đảm bảo mọi thứ hợp pháp, minh bạch, tài chính vững vàng trước khi xuống tiền!
👉 Bạn từng gặp rủi ro gì khi đặt cọc? Chia sẻ kinh nghiệm của bạn để mọi người cùng tránh nhé!
phucland79 - Bất động sản Khánh Hòa 